鄭東新區、四環(huán)內、荒地+工地，這些標簽，你能想到哪里？
猜不出來(lái)沒(méi)關(guān)系，先來(lái)思考這些問(wèn)題：
1、中原第一高樓是誰(shuí)？
2、鄭州目前最熱門(mén)的商務(wù)中心在哪里？
答案在此：中原第一高樓是綠地中心，最熱門(mén)的商務(wù)中心是高鐵站西廣場(chǎng)。
但5年后，高鐵站東廣場(chǎng)片區的成型，將賦予這些問(wèn)題新的答案。
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提起高鐵站東廣場(chǎng)片區，就需要從整個(gè)高鐵商圈的發(fā)展說(shuō)起。
2009年，鄭州東站地區建設帷幕正式拉開(kāi)。
2012年，高鐵東站西廣場(chǎng)投入使用，同時(shí)以新東站為中心圍合的約303公頃的片區被統一規劃成鄭州的城市副中心。
被寄予厚望的高鐵商圈目前僅西廣場(chǎng)相對成熟，但卻是個(gè)相對“尷尬”的存在。原因有三：
商務(wù)品階參差不齊且定位近似度較高，有網(wǎng)友對西廣場(chǎng)評價(jià)為“綠地中心和一堆寫(xiě)字樓”。
商業(yè)低谷片區，片區商業(yè)能長(cháng)期存活的大多為“白領(lǐng)大食堂”類(lèi)商鋪。
早期規劃已無(wú)法完全滿(mǎn)足如今的部分城市需求，比如停車(chē)位、近距離商業(yè)等。
此種情形下，一個(gè)更高大上、功能更齊全的高鐵東廣場(chǎng)應運而生。
▲東廣場(chǎng)效果圖
與西廣場(chǎng)相比，東廣場(chǎng)有幾個(gè)明顯的亮點(diǎn)：
東廣場(chǎng)政府投資比重較大，約48億打造；
東廣場(chǎng)面積較大，總占地面積約24萬(wàn)平方米，約為西廣場(chǎng)的4倍；
東廣場(chǎng)復合功能更強，地面城市花園及空中景觀(guān)飄帶橋，地下一層下沉廣場(chǎng)、商業(yè)走廊，地下二三層大型公共停車(chē)場(chǎng)，商業(yè)空間面積約為5.99萬(wàn)平方米，可提供公共車(chē)位5207個(gè)；
東廣場(chǎng)地上+地下均與周邊相通，地鐵、高鐵、商業(yè)、停車(chē)場(chǎng)都無(wú)縫連接。
這些亮點(diǎn)，都屬于政府支持與建設行為。而片區的后續發(fā)力及成熟，自然還會(huì )有房企的參與。
鑒于整個(gè)片區被定位為高鐵中央商務(wù)區，故此這里的項目開(kāi)發(fā)也多以商業(yè)地塊為主。
商業(yè)地塊開(kāi)發(fā)并不難，但追求高周轉卻是開(kāi)發(fā)商最?lèi)?ài)的“捷徑”，其最快的方法就是快速售出盡量少自持。但是在高鐵東廣場(chǎng)片區，想要“賺快錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商就需要繞道而行，因為政府要求片區所有項目的產(chǎn)品自持比例不得低于50%，這就不僅對開(kāi)發(fā)商的資金能力提出了高要求，也將其 “綁定”在片區內長(cháng)期協(xié)同共同發(fā)展。
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在高鐵東廣場(chǎng)的“處女地”上，政府和房企的相關(guān)項目目前都在如火如荼的進(jìn)行中。
2015年12月18日，鄭州綜合交通樞紐東部核心區地下空間綜合利用工程（高鐵東廣場(chǎng)）正式開(kāi)工。
▲高鐵東廣場(chǎng)工程進(jìn)度實(shí)景（此圖片來(lái)源于高樓迷網(wǎng)友llllxb）
▲高鐵東廣場(chǎng)道路實(shí)景
2017年11月，寶能獲取東廣場(chǎng)8塊商服用地，并陸續拿地開(kāi)發(fā)其項目：369米的寶能?chē)H金茂中心，2棟240米超高層副塔、5棟150米高層和20多棟100米高層。
▲寶能鄭州中心工地實(shí)景（此圖片來(lái)源于高樓迷網(wǎng)友llllxb）
2018年6月5日，華潤置地聯(lián)合鄭新建投拿下東廣場(chǎng)8塊地，耗資15.82億元，打造華潤新時(shí)代廣場(chǎng)：4棟智能辦公樓、5棟企業(yè)定制獨棟辦公樓、1棟5星級酒店、6棟公寓、萬(wàn)象系大型商業(yè)MALL。
▲華潤新時(shí)代廣場(chǎng)工地實(shí)景
除此以外，楷林中原總部基地、正商國際大廈、希爾頓逸林酒店、民生銀行、星河萬(wàn)麗酒店、國控大廈、中國通號鄭州總部大廈、碧桂園總部科創(chuàng )基地等項目，都在片區內開(kāi)發(fā)進(jìn)行中。
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目前進(jìn)駐片區的項目，雖然都是以商業(yè)為主，但其共性和個(gè)性也都很明顯。
就整體而言，片區產(chǎn)品以頂級寫(xiě)字樓、企業(yè)獨棟、高端商業(yè)和五星級酒店為主，各個(gè)項目自身涵蓋的產(chǎn)品各有不同。片區目前已經(jīng)面世的項目共有四個(gè)。
華潤時(shí)代廣場(chǎng)總占地168畝，定位為中原頂級都市商業(yè)、商務(wù)、酒店綜合體。產(chǎn)品涵蓋公寓、寫(xiě)字樓、企業(yè)獨棟、大型商業(yè)、酒店等。其中最大的亮點(diǎn)在于其商業(yè)，約16萬(wàn)方，全部自持，是目前二七萬(wàn)象城的約3倍大。目前29-56平公寓在售，預計5月下旬推新房源。
▲寶能?chē)H金茂中心效果圖
▲寶能鄭州中心效果圖
寶能鄭州中心和寶能蓮湖一品是寶能的公寓地塊命名，其整體項目為地標寫(xiě)字樓（國際金茂中心）、購物中心、五星級酒店和公寓的綜合體。其在售公寓產(chǎn)品有兩種，寶能鄭州中心小面積精裝公寓約43-50平米，寶能蓮湖一品則為大面積類(lèi)住宅公寓，面積約100-115平米。類(lèi)住宅公寓為片區唯一的雙氣公寓，算是其亮點(diǎn)之一。且寶能離目前已經(jīng)通車(chē)運營(yíng)的地鐵1號線(xiàn)博學(xué)路站相對更近些。
正商國際大廈由兩棟超高層寫(xiě)字樓：約141米+99米雙子塔樓組成。A座寫(xiě)字樓配置空中花園、屋頂綠化空間、云端會(huì )客廳、除霾系統、智慧辦公平臺等生態(tài)智能科技配套，據宣傳后期將自持作為正商總部，并進(jìn)駐部分正商品牌合作商。B座公寓主力產(chǎn)品約47平米的LOFT公寓，層高4.5米，目前對外出售中。
▲星聯(lián)中心效果圖
星聯(lián)中心由兩棟樓組成，包含一棟高約100米的五星級星聯(lián)萬(wàn)麗酒店和一棟150米的超高層建筑—云頂公館。其中萬(wàn)麗酒店由星聯(lián)自持，云頂公館主力產(chǎn)品約35-65平米的LOFT公寓，同樣層高4.5米，目前前期咨詢(xún)中，公寓可享受酒店的部分公共資源服務(wù)。
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回到我們最開(kāi)始的問(wèn)題，鄭州第一高樓未來(lái)會(huì )是寶能?chē)H金茂中心（預計306米），而最熱門(mén)的商務(wù)中心東廣場(chǎng)也將實(shí)至名歸。
整個(gè)片區位于東三環(huán)與四環(huán)之間，鄭東新區的核心地段，周邊片區都已相對成熟，地鐵1號線(xiàn)、5號線(xiàn)已開(kāi)通，8號線(xiàn)也已批復即將開(kāi)建，政府重心打造+品牌房企高端產(chǎn)品進(jìn)駐，作為交通樞紐其客流量不僅來(lái)自鄭州，也面向所有在鄭州周轉的商務(wù)和游客群體，可謂是先天條件良好、后天集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身的片區，投資置業(yè)群體還是可以重點(diǎn)關(guān)注的。
而就目前片區產(chǎn)品而言，廣場(chǎng)南側華潤和寶能均屬?lài)鴥纫痪€(xiàn)品牌，均為大體量綜合體項目，華潤的公寓層高3.6米，可加隔斷做成類(lèi)LOFT，而寶能的公寓產(chǎn)品有其多樣性，能滿(mǎn)足不同的置業(yè)需求；廣場(chǎng)北側正商和星聯(lián)均為4.5米LOFT公寓，相似產(chǎn)品均為一室一廳戶(hù)型，不同在于正商距離高鐵站更近，而星聯(lián)則另有兩室一廳戶(hù)型可供選擇。
最后再劇透下，除了自持比例外，政府對片區開(kāi)發(fā)商的另一個(gè)產(chǎn)品要求就是所有樓棟外立面均需配建成玻璃幕墻，所以高鐵站東廣場(chǎng)未來(lái)會(huì )成為鄭州新的名片。
